Quel appartement acheter pour une colocation ?
Réussir l'achat d'un appartement pour colocation commence par le bon produit. Les meilleures opérations se montent sur des T3 à T5 de 60 à 90 m², qui permettent de créer 3 à 4 chambres confortables tout en conservant un vrai espace de vie commun. Un séjour spacieux et une cuisine ouverte sont des atouts décisifs pour la location.
Les critères qui font la différence
- Emplacement : proximité des universités, des transports et des commerces — c'est le critère n°1.
- Agencement : la possibilité de créer des chambres de taille équilibrée, chacune avec un vrai espace.
- Sanitaires : une à deux salles d'eau pour 3-4 colocataires, sinon prévoir d'en créer une.
- Prix d'achat : viser des villes où le prix au m² laisse de la marge pour la rentabilité.
- État : un bien à rénover se négocie mieux et permet d'optimiser l'agencement.
Quel budget prévoir ?
Au-delà du prix d'achat, l'achat d'un appartement pour colocation implique un budget travaux et ameublement. Voici des exemples réels d'opérations complètes (achat + travaux + meubles + notaire) que Colivo a livrées clés en main à ses clients :
| Ville | Bien | Budget total | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tours (37) | 3 ch. — 70 m² | 142 000 € | 11,0 % |
| Melun (77) | 3 ch. — 64 m² | 178 500 € | 10,9 % |
| Melun (77) | 4 ch. — 76 m² | 220 000 € | 11,8 % |
Acheter une colocation clé en main
L'achat sans la charge
Colivo gère tout : recherche du bien, négociation du prix, rénovation, ameublement et mise en location. Vous achetez un appartement déjà transformé en colocation, loué, avec son rendement connu d'avance.