Coloc 3 chambres — Tours (Febvotte)

Cette colocation à vendre à Tours est un appartement de 73 m² exploité en colocation 3 chambres, entièrement rénové et meublé à neuf en 2021. Il est vendu occupé, avec ses locataires en place et le mobilier compris (valeur ~8 000 €, facture séparée possible) : l'investissement locatif est opérationnel dès la signature, sans travaux ni recherche de locataires.

LE BIEN

• 3 chambres meublées à neuf (lit 140x200, bureau, rangements)
• Grand séjour lumineux (TV 4K, abonnement Prime inclus)
• Cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver, grand frigo)
• Arrière-cuisine, salle de bain, WC séparés
• Balcon donnant sur le jardin calme de la copropriété
• Cave, local vélo, gardien, interphone, parking de résidence
• DPE : D — DPE refait à la charge du vendeur avant la vente

LA LOCALISATION

Quartier Febvotte, à 7 min des universités et 12 min du centre-ville en bus (lignes 4 et 5 à proximité immédiate). Supermarché à 800 m, boulangerie à 400 m. C'est précisément le profil de quartier qui fait tourner une colocation à Tours : une demande étudiante et jeune actif structurelle, à distance de bus des facs, dans un secteur résidentiel calme plutôt qu'en hypercentre — donc un prix au m² d'achat contenu pour des loyers à la chambre qui, eux, suivent le marché de l'hypercentre.

LES CHIFFRES

Loyers actuels (charges comprises) : 390 + 430 + 440 = 1 270 €/mois

Charges de copropriété : 230 €/mois (eau, chauffage collectif, eau chaude, gardien, parties communes)

Électricité : ~35 €/mois

Taxe foncière : 1 200 €/an

→ Rentabilité brute : ~11 %

LE CADRE LOCATIF

Baux individuels sans clause de solidarité : chaque colocataire est engagé pour sa seule chambre, ce qui limite le risque de vacance en cascade au départ d'un locataire. Visites possibles le week-end. Vendu occupé (locataires en place).