Pourquoi investir dans la colocation meublée ?
Investir dans la colocation meublée cumule deux avantages : des loyers plus élevés qu'en location nue (le meublé se loue 10 à 20 % plus cher) et l'accès au statut fiscal LMNP. C'est la formule reine pour la colocation, où les colocataires — souvent étudiants ou jeunes actifs — recherchent justement un logement prêt à vivre.
Les obligations du logement meublé
Pour être qualifié de meublé, le logement doit comporter une liste minimale d'équipements définie par la loi : literie, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien. En colocation, chaque chambre doit être meublée individuellement.
La fiscalité de la colocation meublée
La colocation meublée relève du statut LMNP. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier efface souvent l'impôt sur les loyers pendant 10 à 15 ans. C'est l'atout fiscal majeur du meublé par rapport à la location nue, imposée en revenus fonciers.
Pour tout comprendre du mécanisme, consultez notre guide dédié au LMNP en colocation. Un investissement en société (SCI à l'IS notamment) fonctionne également, selon votre stratégie patrimoniale et vos objectifs de transmission.