Appartement loué, 0 gestion — Melun

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — DÉJÀ LOUÉ, AUCUNE GESTION À FAIRE

Appartement de 65 m² à Melun (77), vendu 175 000 € avec un locataire déjà en place. Vous achetez un bien qui produit ses loyers dès le premier jour, sans la moindre gestion locative à assurer.

LE LOCATAIRE : UNE ASSOCIATION SPÉCIALISÉE

Le bien est loué à l'association Empreintes, spécialisée dans le logement partagé (plus de 750 logements gérés en France). Concrètement, pour vous :

• Aucune gestion locative : l'association s'occupe de tout en interne (colocataires, entretien, rotations).
• Aucune vacance locative : bail d'un an reconduit systématiquement, logements conservés sur le long terme (5 à 10 ans).
• Aucun impayé, aucune rotation à gérer : un seul interlocuteur, un loyer unique et régulier.

Une rencontre avec la responsable de l'association peut être organisée pour échanger sur les modalités et les garanties offertes.

LES CHIFFRES

• Loyer : 1 640 €/mois
• Rentabilité brute : environ 11 %
• Rentabilité nette : environ 7,5 %
• Cash-flow positif (+270 €/mois) même financé à 100 % à crédit

Dossier complet (bail, bilan détaillé) transmis sur demande.

LE BIEN

Appartement de 65,42 m² au 5e étage avec ascenseur (immeuble de 7 étages), entièrement rénové et meublé — mobilier et décoration neufs, sous garantie.

• 3 chambres, séjour, cuisine équipée (plaques induction, four, lave-linge, réfrigérateur-congélateur), salle de bain (douche), WC séparés
• 3 balcons + une cave
• Chauffage collectif au gaz, double vitrage, fibre
• DPE : C

LA COPROPRIÉTÉ

La copropriété a engagé un important programme de rénovation énergétique (ravalement avec isolation par l'extérieur, double vitrage, chaudière collective, isolation des toitures et planchers, ventilation), entièrement financé par le vendeur : aucun surcoût pour l'acheteur. À la clé, une baisse des charges de copropriété et de meilleures performances énergétiques.

L'EMPLACEMENT

16 rue de la Chasse, Melun (77) — ville en forte tension locative (70 % de locataires, plus de 10 % d'étudiants).

• Université Panthéon-Assas à 10 min à vélo, École des officiers de la Gendarmerie à 500 m, lycée Jacques Amyot à 15 min à pied
• Gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 25 min) à 25 min en bus
• Commerces, supermarchés, boulangerie, restaurants, salle de sport à moins de 200 m

Prix : 175 000 € (hors frais de notaire).