Coloc 4 chambres — Melun Gendarmerie

Appartement duplex de 80 m² (73 m² loi Carrez), entièrement rénové et meublé, loué en colocation, situé avenue de Corbeil à Melun (77).

4 chambres à 540€/mois chacune = 2 160€ de loyers mensuels bruts. Cash-flow net : +603€/mois après toutes charges et mensualité bancaire. Rentabilité brute : 11,78%

LE BIEN

• Duplex au 2ème étage, immeuble avec ascenseur
• 4 chambres, salon, cuisine, salle d'eau, WC, loggia, cave
• Entièrement refait à neuf et vendu meublé (mobilier neuf sous garantie)
• Chauffage collectif au sol, DPE D

LA LOCALISATION

• À 500m de l'École des Officiers de la Gendarmerie Nationale
• À 25 min à pied de l'Université Panthéon-Assas
• À 15 min à pied du lycée Jacques Amyot (BTS / Licence / Master)
• Commerces, restaurants, salle de sport à moins de 200m
• Paris Gare de Lyon en 25 min direct (ligne D)

LES CHIFFRES

Prix de vente : 220 000€

Loyers bruts mensuels : 2 160€ (4 chambres × 540€)

Rentabilité brute : 11,78%

Charges mensuelles :

• Charges de copropriété : 280€/mois
• Taxe foncière : 150€/mois

Cash-flow net mensuel : +603€ après avoir payé toutes les charges et la mensualité bancaire.