Pourquoi investir en colocation en Île-de-France ?
La colocation en Île-de-France bénéficie d'une demande locative parmi les plus fortes de France : étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité y cherchent en permanence des chambres abordables. Le secret d'un bon rendement : éviter Paris intra-muros (prix au m² écrasants) et viser la grande couronne, où les prix d'achat restent accessibles.
Loyers de colocation par département (baromètre 2024)
Selon le baromètre de la colocation Oqoro 2024, le loyer moyen d'une chambre en colocation varie fortement selon le département francilien :
| Département | Loyer moyen / mois |
|---|---|
| Paris (75) | 746 € |
| Hauts-de-Seine (92) | 708 € |
| Yvelines (78) | 643 € |
| Seine-Saint-Denis (93) | 578 € |
| Val-de-Marne (94) | 546 € |
| Essonne (91) | 541 € |
| Seine-et-Marne (77) / Val-d'Oise (95) | 525 € |
| Moyenne nationale | 492 € |
La tension locative est extrême : à Paris, un candidat colocataire fournit en moyenne 14 dossiers avant d'obtenir une chambre. Cette pénurie garantit une relocation rapide à l'investisseur.
Melun et la grande couronne : le bon compromis
Colivo cible notamment Melun (77), préfecture de Seine-et-Marne à 25 minutes de Paris Gare de Lyon. La ville concentre quatre établissements d'enseignement supérieur et compte 70 % de locataires : la tension y est très élevée, alors que les prix d'achat restent 3 à 4 fois inférieurs à ceux de la capitale.
| Bien | Budget | Rendement brut | Mise en location |
|---|---|---|---|
| Melun — 4 ch. 76 m² | 220 000 € | 11,8 % | 28 jours |
| Melun — 4 ch. 81 m² | 225 000 € | 11,5 % | 28 jours |
| Melun — 3 ch. 64 m² | 178 500 € | 10,9 % | 21 jours |